民泊で副業!Airbnb(エアビーアンドビー)とは?

Airbnb 民泊
Airbnbの副業バロメーター

毎年増え続けている海外からの旅行客が、2016年には2千万人を突破しました。2020年には東京オリンピックも開催され、まだまだ増え続けるでしょう。

ただ、問題になっているのがホテル不足です。旅行客の人数に対して、宿泊施設の数が足りないと問題になっています。

そこで注目されているのが、民泊と呼ばれる自宅の空き部屋や空き家を滞在場所として提供するサービスです。最近、副業として民泊を運営している人が多いんです。

その民泊を仲介するプラットフォームで代表的なのがAirbnb(エアビーアンドビー)です。Airbnb(エアビーアンドビー)とはどんなサービスか?いくらくらい稼げるのかをご紹介いたします。

Airbnb(エアビーアンドビー)とは?

Airbnb(エアビーアンドビー)は、2008年にアメリカのサンフランシスコで設立された「空いてる部屋や家を貸したい人」と「部屋を借りたい人」とのマッチングサイトで、今人気のシェアリングエコノミーサービスの1つです。

世界191カ国・地域の6万5000都市で計300万件以上の物件を掲載しており、通算1億5000万人以上が利用したとされています。

日本におけるAirbnb(エアビーアンドビー)

日本では2011年にサービスが開始され、2014年には日本支社も創設されました。2017年には日本国内の物件が約6万2千件登録され、エアビーアンドビーの年間利用者が585万人を突破しました。

民泊仲介サイト最大手といいますか、もはや民泊=エアビーアンドビーという感じですね!

そんな大人気のエアビーアンドビーですが、2018年6月に施行された民泊新法(住宅宿泊事業法)により、サイトに掲載されていた8割の物件が消滅しました。

今までの民泊は、日本の法律では旅館業法に違反する可能性があると指摘され、グレーゾーンでした。ですが、民泊新法が施行されたことにより、民泊新法の届出を出せば誰でも合法的に民泊を運営することができるようになりました。これにより届出を出していない物件がエアビーアンドビーのサイトから一斉に削除されたわけですね。

Airbnb(エアビーアンドビー)の仕組み

エアビーアンドビーの仕組みは、「ホテルより安く泊まりたい」「生活するような感覚で旅行したい」と宿泊施設を探す旅行客をゲストと呼び、「空き部屋を貸して副収入を得たい」「ゲストとの交流を楽しみたい」と旅行客に部屋を提供する人をホストと呼びます。

ホストがエアビーアンドビーに空き部屋の情報を掲載し、それを見たゲストが申し込むという流れです。

エアビーアンドビーに物件掲載することは無料でできますが、予約確定時にゲストとホストの双方からサービス料を徴収しています。

<Airbnb(エアビーアンドビー)のサービス料>
ホスト:一律3%
ゲスト:予約料金の小計の5~15%

一般に予約料金が高いほどゲストサービス料の歩合は低くなります。具体的な金額は予約を確定する前にお支払いのページでゲストに表示されます。

Airbnb(エアビーアンドビー)の始め方

エアビーアンドビーで副業を始めるには、まず民泊新法(住宅宿泊事業法)に基づき、事前に住宅宿泊事業届出書を住宅の所在地を管轄する都道府県知事等に提出しなければいけません。

届出住宅が、持ち家ではなく借家の場合、大家さんの承諾が必要になります。賃貸借契約書に転貸を承諾する旨の規定があれば、賃貸借契約書だけを提出すれば足ります。なければ、大家さんから転貸承諾書を書いてもらう必要があります。

届出住宅が分譲マンションである場合は、民泊営業が管理規約に違反しないことが確認できる種類が必要となります。

なかなか面倒くさそうですね。詳しくは観光庁が提供する民泊制度ポータルサイトをご覧ください。

届出が受理されたら、エアビーアンドビーで民泊営業を開始することができます。

まずは、リスティングというエアビーアンドビーに掲載する部屋の情報を記載したページを作成します。

部屋の説明を書いて、泊められる人数を選び、写真と詳細を加えます。料金設定では推奨料金が表示されますが、ホストが自由に料金を決められます。

Airbnb(エアビーアンドビー)はいくら稼げる?

エアビーアンドビーはいくらくらい稼げるのでしょうか?結構稼げるのであれば副業として始めたいですよね。

実はエアビーアンドビーには、いくらくらい稼げるかシミュレーションできる機能があるんです。

まずはこちらのページにアクセスしていただき、「貸切」「個室」「シェアルーム」のタイプから該当するものを選び、「住所」と「宿泊人数」を入力します。全て入力すると、平均収入金額が自動的に表示されます。この金額は、立地やタイプ、宿泊可能人数などの条件が近い物件の予約料金に基づいて算出されており、直近の状況を反映した推計です。

新宿で定員2人のマンションの個室だと月額およそ15万円が収入相場だそうです。浅草だと12万円、大阪の梅田だと18万円という収入相場でした。新宿より大阪の方が高いんですね。

ここから家賃などの経費を引くと、利益は月5万円前後という感じでしょうか。

エアビーアンドビーは広い部屋の方が利益が得やすいと言われていますので、資金がある方は4人以上泊まれるような一戸建てや2LDKくらいのマンションで民泊運営をするともっと利益が出ると思いますよ。

Airbnb(エアビーアンドビー)で稼ぐ秘訣

Airbnb(エアビーアンドビー)で稼ぐ秘訣をご紹介いたします。

広めの部屋で運営する

狭くて4人以下しか泊まれない物件は、宿泊料金が安くなってしまうのであまり稼げません。

それに狭い部屋だったらホテルで良いんです。エアビーアンドビーを利用している人の多くは、そこで生活をしているような旅行がしたいと考えています。エアビーアンドビーの利用者は、異国の地で非現実な体験を求めているということを意識した民泊運営を心掛けるといいでしょう。

物件の立地選び

物件の立地選びは重要です。駅に近くアクセスがいいところが有利なのはもちろん、観光地にある物件は人気です。東京では、浅草や山手線沿線の他、最近では下北沢も人気が上がってきています。

逆に田舎の方に行くと、駅から近いというよりは、大自然にあるロッジのような物件が好まれます。お金持ちの別荘のような物件が理想ですね。

部屋の掃除は手抜きしない

ゲストの評価項目には「清潔さ」のカテゴリーがあり、掲載ページに平均点が表示されます。

ゲストは部屋がちゃんと清掃されているか結構気にします。少しでも掃除をサボるとすぐにレビュー評価が下がり、予約数も減ってしまいます。

ゲストが滞在する空間は念入りに掃除して、タオルやシーツも常に洗いたてを使いましょう。

部屋に個性を出す

収益率を上げるためにコストダウンを図るのもいいのですが、価格競争になると疲弊してしまいます。価格よりもむしろ家具や装飾に個性を出して差別化し、部屋の特色や個性を評価して選んでもらえるようブランディングをすることが大切です。

写真の豊富さ

エアビーアンドビーでまだレビューがついていない初期段階では、写真が決め手になりますので、部屋の魅力がしっかり伝わる写真を用意しましょう。

写真のコツは、部屋はたっぷり自然光を入れて撮るのがポイントです。室内だけでなく、屋外や近隣の写真もあると雰囲気が伝わりやすいです。

 また、画質も重要です。最低でも1024 x 683ピクセルは欲しいですね。

Airbnb(エアビーアンドビー)運営に向いてる人

Airbnb(エアビーアンドビー)の運営に向いている人は、以下のような人です。

・民泊新法の届出が出せる人
・国籍や年齢に関係なくゲストと一緒に交流を楽しめる人

・英語などの外国語でのコミュニケーションが好きな人
・メールの返信や清掃などを小まめにできる人

Airbnb(エアビーアンドビー)では、ゲストを友達が遊びに来てくれているかのような感覚で出迎えて、国籍や年齢に関係なくホスト自ら一緒に楽しめる方が特に活躍されているそうです。

また、ゲストからの問い合わせはできるだけ早く返信しましょう。返信が遅いと、他の部屋を予約される可能性もあります。

英語が話せないし運営も面倒くさそうという人は、民泊運用代行会社もありますので利用してみるといいかもしれません。代行費用は売り上げの20%くらいが相場です。

民泊新法が施行されたことにより、約6万2000件あったAirbnb(エアビーアンドビー)に登録している物件が、約1万3800件に激変しました。およそ8割減です。

逆に言えば、ライバルがいなくなった今が稼げるチャンスです。民泊新法の届出が提出できる人は、Airbnb(エアビーアンドビー)の運営に参入したら副業どころか本業になるくらい稼げるかもしれませんよ。

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